OTTHON START HITEL lehetősége és egyéb családtámogatási formák átjárhatósága

Otthon Start hitel 2025.szeptember 1-től igényelhető 18. életévüket betöltött személyeknek

  • ✔️ maximum 50 millió forint összegben
  • ✔️ legfeljebb 25 évre
  • ✔️ éves kamat legfeljebb 3 százalék
  • ✔️ legalább 10 százalékos önerővel (néhány esetben ez 20%)
  • ✔️Magyarország területén lévő belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építésére, vásárlására , ha
  • ➡️Lakás ára max 100M Ft, családi ház ára max 150M Ft
  • ➡️nm ár max bruttó 1,5 M FT
  • HA
  • ✔️az igénylő nem rendelkezik és a megelőző 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal (néhány kivétellel)
  • ✔️legalább 2 éves tb jogviszonnyal rendelkezik
  • ✔️ köztartozásmentes, büntetlen előéletű

Otthon Start Program, a babaváró, a csok plusz egyidejű igénybevételének lehetősége összehangolása

  • ✔️ Csok plusznál és a falusi csoknál értékhatárt lakásoknál 100M, házaknál 150M forintra nő
  • ✔️ Otthon Start később csokká alakítható lesz
  • ✔️ egyszerre legfeljebb két támogatott kölcsön igényelhető
  • ✔️ csok plusz előtörlesztésre is használható az Otthon Start hitel esetében
  • ✔️ Babavárónál a törlesztés szüneteltetésére vonatkozó kérelmeket ismét be lehet nyújtania azoknak, akiket korábban elutasítottak. (október 1-től 60 napig)

Részletes szabályokat a 227/2025. (VII. 31.) valamint a 282/2025. (VIII. 25.) Korm. rendeletek tartalmazzák.

✅Hiteligénylés feltételeinek teljeskörű megfelelésében (pl. tulajdonviszonyok értelmezése, ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás készítése stb), banki előírásoknak eleget tevő szerződéskötés teljes folyamatában segítem Önt! Keressen bizalommal❗

Kedves Ügyfeleim!

2025.06.23-2025.06.30. napjáig szabadságomat töltöm. Kérem lehetőség szerint e-mailen keressenek ezidő alatt!😎

Új Inytvr változása 2025.március 14-től

Ígéretem szerint tájékoztatom Önöket az új ingatlan-nyilvántartási törvényhez kapcsolódó változásokról.

Az Inytvr-t március 14-től a joggyakorlat elvárása szerint és számára kedvezően módosították. ✅

A felek innentől már egy terhelt ingatlan esetében is megköthetik az adásvételi szerződést, a vevő bejegyezheti vevői jogát az ingatlanra az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjának előzetes hozzájárulása nélkül❗

Mindezen változás lényegesen gördülékenyebbé teszi a szerződéskötési folyamatot✅

TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK KÖTELEZŐ NYILVÁNTARTÁSA

2025. május 1-jéig minden közös képviselőnek és intézőbizottsági elnöknek kötelező kezdeményeznie a nyilvántartásba vételt a földhivatalnál (a társasházi törzslapra).

🔹Mi szükséges a bejegyzéshez?

✅Közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke megválasztásáról szóló határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv VAGY ✅ a közgyűlés deklaratív határozata a közös képviselő személyéről, adatairól, jogviszonya keltezésének idejéről

Ügyvédi ellenjegyzés szükséges❗

➡️Május 2-től tehát csak a regisztrált tisztségviselők jogosultak a társasház képviseletére, ennek hiányában:

💥 A társasházi közgyűlés visszavonhatja megbízatásukat. 💥 Nyilvántartásba vétel nélkül tett nyilatkozataik érvénytelenek

⚠️ Határidő: 2025. május 1.

Addig minden érintettnek gondoskodnia kell a szükséges dokumentumok előkészítéséről és benyújtásáról! Ne hagyja az utolsó pillanatra!

Kép: freepik

TEÁOR ’25

A gazdasági tevékenységek egységes ágazati osztályozási rendszere (TEÁOR) 2025. január 1-jével megváltozott. A TEÁOR’08-at a TEÁOR’25 váltotta fel, mellyel párhuzamosan Önálló Vállalkozók Tevékenységi Jegyzéke (ÖVTJ) és a Termékek és Szolgáltatások Osztályozási Rendszere (TESZOR) is változott.

➡️A KSH 2025. január 1-jei hatállyal minden nyilvántartott, adószámmal rendelkező gazdasági szervezet esetében elvégzi a FŐTEVÉKENYSÉG átfordítását – ezzel a statisztikai számjel is változik!

➡️ EGYÉB tevékenységek esetén csak akkor automatikus az átfordítás, ha egyértelműen átsorolhatók.

💥akik elfogadják az új kódot nincs további teendőjük✔️

💥akik nem fogadják el, 2025.07.01-ig az illetékes szervnél annak módosítását kezdeményezhetik❗

Javaslom mindenki ellenőrizze az átsorolást (akár az ingyenesen elérhető www.e-cegjegyzek.hu oldalon, január végéig remélhetően frissül az adatbázis), különben amennyiben az nem megfelelő és nem kezdeményezi a szervezet az új nómenklatúrának megfelelő módosítást, azok 2025. július 1. után törlésre kerülnek ❗❗❗

Egyebekben 2025.07.01-ig módosított új főtevékenységet a következő módosításnál át kell vezetni a társasági szerződésben vagy alapító okiratban új TEÁOR szám szerint✅

TEÁOR’08–TEÁOR’25 átállást segítő, átkódoló programot ezen a linken találják:

https://www.ksh.hu/osztalyozasok-kereso#/teaor/transcode/

Kép pexels fotó

2025. JANUÁR 16-án MEGSZŰNIK AZ ÜGYFÉLKAPU!

Helyébe az Ügyfélkapu+ és a Digitális Állampolgárság (DÁP) lé. Ezen határidőig amennyiben valamelyik regisztrációját nem végezzük el, akkor nem lesz lehetőségünk elektronikusan elintézni azokat az ügyeket, amelyekhez ügyfélkapus belépés szükséges❗❗❗

➡️Az Ügyfélkapu+ esetében az eddigi felhasználónév és jelszó mellé egy kétfaktoros védelem jelenik meg, így a mobiltelefonra vagy tabletre telepített hitelesítő (authenticator) alkalmazás által előállított, egyszer használatos kódot is meg kell adni a bejelentkezéshez!

➡️DÁP alkalmazással pedig egy QR-kódos azonosítással lehet belépni az állami szolgáltatásokba. A DÁP annyival több, hogy valamennyi okmányt és adatot is tárol majd, melyeket 2027-ig bővítenek folyamatosan. A DÁP regisztrációt akár már most is elvégezhetik, ugyanakkor vállalni kell ehhez a továbbiakban az elektronikus kapcsolattartási kötelezettséget is❗ További információ: https://dap.gov.hu/ oldalon érhető el.

VBF (villamos biztonsági felülvizsgálat)

❗Tudta, hogy lakóingatlanok bérbeadása és tulajdonosváltás esetén az energetikai tanúsítvány mellett a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) is kötelező, amennyiben 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum nem áll rendelkezésre? 🏠

⏰ Kötelező továbbá az időszakos felülvizsgálat is a bérlemények esetében 6 évente!

🔑 Miért fontos?

• A felülvizsgálat megelőzi a biztonsági problémákat (pl. áramütés, tűzveszély).

• Tulajdonosként biztosíthatjuk, hogy ingatlanunk megfelel a követelményeknek

• Szavatossági és felelősségi kérdéseket, esetleges jogvitákat tudunk vele elkerülni

🚫 Mikor lehet mégis eltekinteni?

CSAK a bérleménynek nem minősülő lakások esetén, ha:

• fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van ÉS

• 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

✅Saját és mások biztonsága érdekében ezen villamos berendezésnek a műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni javasolt fenti esetekben!

Kép: Anastasiya Badun

FÖLDHIVATALI ELJÁRÁS DÍJAI 2024. július. 29-től

Bár továbbra is megmarad ügyfélkapunként az évi 2 db ingyenes e- hiteles tulajdoni lap lekérés, az alábbiakban a főbb változásokat emelném ki:

💥e-hiteles tulajdoni lap díja 3000Ft-ról 4.800 Ft-ra nő

💥 ingatlan-nyilvántartási változásbejegyzési díja 6.600Ft-ról 10.600 Ft-ra emelkedik ingatlanonként.

💥soron kívüli ügyintézés díja 10.000,-Ft helyett 16.000,-Ft-ra nő.

💥 jelzálog bejegyzése és módosítása: 20.000 Ft/ingatlan lesz

💥 társasház-alapítás bejegyzés 10.600 Ft/albetét, max. 160.000 Ft

💥térképmásolat díja 5000 Ft

Részletesen: 6/2024 (VI.28.) KTM rend. szerint.

https://magyarkozlony.hu/…/ab28d10305f46b9e…/megtekintes

Kép: pixabay.com “Henning képe”

Elemzési adatok és hirdetések megtekintése

ÖRÖKÖS FELELŐSSÉGE A HAGYATÉKI TARTOZÁSOKÉRT röviden

Hagyatéki tartozások:

✔az örökhagyó illő eltemetésének költségei;

✔a hagyaték megszerzésével, biztosításával és kezelésével járó szükséges költségek valamint a hagyatéki eljárás költségei;

✔az örökhagyó tartozásai;

✔a kötelesrészen alapuló kötelezettségek;

✔hagyományon és a meghagyáson alapuló kötelezettségek.

Fontos, hogy

✔a hagyatéki tartozások sorrendje szerint előbb álló csoportba eső tartozások megelőzik a hátrább állókat

✔a hagyatéki költségekért és a hagyatéki eljárás költségeiért az örökös saját vagyonával is felel

✔az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és azok hasznaival felel a hitelezőknek:

💥ha nagy a hagyaték, csak nincsenek azok az örökös birtokában, az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is

💥ha a tartozások összege meghaladja a hagyaték értékét, a meghaladó részért nem felel – erre általában HIVATKOZNI szükséges a hitelező felé❗

MEDIÁCIÓRÓL

Idén 20 éves a közvetítői törvény, azonban 100 perre még mindig csak EGY mediáció jut, és sokan nem tudják, de nem csak válás során érdemes igénybe venni❗

💥Mi is az mediáció?

A mediáció egy olyan speciális, leginkább permegelőző, vitarendező, illetve konfliktuskezelő módszer és folyamat, amelynek lényege, hogy a két vagy több fél közötti vitában, a konfliktusban állók kérésére és beleegyezésével egy semleges, harmadik személy, a mediátor jár közben. A Felek így megbeszélhetik problémáikat, melynek során született egyezséget közvetítői megállapodásba is foglalhatnak.

💥Mikor érdemes mediátorhoz fordulni?

Leginkább akkor, ha a mindennapi életünkben vagy gazdasági életben velünk kapcsolatban álló partnerek, rokonok között vita keletkezik (pl. teljesítés, fizetés, a szerződés értelmezése tekintetében vagy akár hagyatéki eljárás során) ÉS a felek hajlanak a megegyezésre.

💥Miért érdemes mediátorhoz fordulni?

✅ Elkerülhető vele a hosszadalmas pereskedés

✅ Felesleges ügyvédi költségeket nem kell megfizetni

✅ Konszenzuson alapuló, idő- és költséghatékony

Ami a legfontosabb azonban, hogy az így békés úton rendezhető a Felek közötti konfliktus, lehetőséget teremtve akár a nyugodt elválásra vagy a további együttműködésre ✅

✍Amennyiben mediációs eljárást venne igénybe, keressen bizalommal.

Ingatlan Haszonélvezetéről

A haszonélvezeti jog ingatlanon szerződéssel – ellenérték fejében vagy ingyenesen – de akár jogszabály rendelkezése folytán (pl. öröklés esetén) is létrejöhet.

Haszonélvezetet határozott, vagy határozatlan időre, természetes személy vagy jogi személy javára, ingatlan egészére vagy csak egy részére is lehet alapítani. Ha természetes személyt illet meg a haszonélvezeti jog, akkor a határozatlan időre szóló haszonélvezet legfeljebb a jogosult haláláig tarthat, illetve több személyt közösen is megillethet.

Ez a jog személyhez kötött, így nem eladható, nem örökölhető!

A haszonélvező az, aki a dolgot birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja – így pl. ő adhatja bérbe is – ezen jogait átengedheti, de a dologgal nem rendelkezhet, azaz nem adhatja el, nem terhelheti meg stb.

❗A haszonélvezőnek azonban nem csak jogai, hanem kötelezettségei is vannak! így az ingatlan használatából eredő költségek őt is terhelik. A fenntartással járó terheket (pl kisebb javítási, karbantartási munkák, rezsi költség, adók) a haszonélvezőnek kell viselnie, tulajdonos pedig ellenőrizésre jogosult.

✅Tekintettel arra, hogy az Ingatlanra haszonélvezeti jog alapítása csak ügyvéd által ellenjegyzett szerződés alapján vagy közokiratban lehetséges, amennyiben haszonélvezeti jog alapítását tervezi, vagy további kérdése merülne fel, keressen bizalommal.

Házassági és élettársi vagyonjogi szerződésekről

Sokak előtt nem ismert, de a házassági és élettársi vagyonjogi szerződéssel nemcsak életünkre de halálunkra is kihatóan rendelkezhetünk vagyoni viszonyainkról!

Ha a házastársak nem kötnek házassági szerződést, akkor a házasság fennállása alatt szerzett vagyon – bizonyos kivételekkel – közös vagyonnak számít, míg az élettársak – fő szabály szerint – önálló vagyonszerzők.

A vagyonjogi szerződésben a házasulók, a házastársak vagy élettársak maguk határozhatják meg azt a vagyonjogi rendszert, amelyet a törvényben szabályozott élettársi vagy házastársi vagyonközösség helyett a szerződésben meghatározott időponttól fennálló életközösségük időtartama alatt a vagyoni viszonyaikra alkalmazni szeretnének.

Ez lehet törvénytől eltérően “vagyonelkülönítési rendszer”, vagy a kevésbé népszerű ún. “közszerzeményi rendszer” is.

A vagyonjogi szerződésben a vagyon egésze, de akár meghatározott részei tekintetében is különböző vagyonjogi rendszereket lehet kikötni.

Fontos, hogy a házassági vagy élettársi vagyonjogi szerződés csak akkor érvényes, ha azt közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalják ✅(2 „tanús” szerződés nem elegendő!) valamint harmadik személyekkel szemben pedig csak akkor hatályos, ha azt a felek bármelyikének lakóhelye vagy tartózkodási helye szerint illetékes közjegyző a házassági vagyonjogi szerződések országos nyilvántartásába bejegyezte.✅

A Magyar Közjegyzői Kamara által üzemeltett nyilvántartási rendszer szolgál majd elsősorban alapul a hagyatéki eljárás során a túlélő házastárs vagyoni igényeire is.

fotó: Alena Darmel

ÖRÖKLÉSI SZERZŐDÉSRŐL röviden

Végintézkedés egyik fajtája, mikoris

💥az örökhagyó a vele szerződő felet egészben vagy részben örökösévé nevezi a magának, illetve a szerződésben meghatározott harmadik személynek nyújtandó tartás, életjáradék, illetve gondozás ellenében

💥a másik fél pedig kötelezettséget vállal a tartás, életjáradék, illetve gondozás teljesítésére

✅érvényesen csak írásban lehet kötni /végrendeleti tanúkkal/

✅örökhagyó (eltartott) tulajdonjoga csak annak halála esetén száll át a szerződéses örökösre (eltartóra).

✅ örökös javára az ingatlan-nyilvántartásba elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, így öröklése ezzel „biztosított”

✅ tartás, életjáradék, illetve gondozás ellenében is lehet kötni

❗ A szerződés megkötésétől számított 2 éven túl megy teljes egészébe teljesedésbe, 2 éven belüli öröklés esetén a kötelesrész alapjához hozzá kell számítani az öröklési szerződéssel elidegenített vagyon értékének a ténylegesen nyújtott tartás, életjáradék, illetve gondozás értékével nem fedezett részét.

Bejegyzés kiemelése